真相： 你以为土地供应增加，北上广房价就会下跌？

[摘要]至于京津沪等一线城市房价会不会下跌，厘清几件事，相信你会有自己的判断。

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这几天，一条关于房地产的新闻被爆炒。

  因中央大幅降低北京、天津和上海耕地保有量、并为三地各增加600到1000平方公里建设用地，许多媒体高呼“中国土地使用政策产生重大转变”、“一线城市房价或会下跌”。

  问：真的会这样吗？

  答：亲爱的，快别傻了！

  追根索源，这些新闻的核心材料来源于6月23日国土资源部下发的《土地利用总体规划纲要（2016-2020年）调整方案》，该方案显示，虽然京津沪地区耕地保有量指标确实大幅降低，但同时，“各省级地区2020年耕地保有量指标有增有减”。

  注意，是各省级地区“有增有减”！！！

  这也就意味着，耕地保护的红线依然存在，所谓土地政策发生重大转折，不过是有心人的断章取义和哗众取宠而已。

  至于京津沪等一线城市房价会不会下跌，厘清几件事，相信你会有自己的判断。

  首先，央行放水很多人都知道，为了促进资金流通，提振经济，央行不惜在下调存款准备金率的情况下多次降息，先后向市场注入了超过2000亿的MLF贷款。

  但其实，除了中国，全球各主要经济国家也都在开闸放水：俄罗斯央行降息0.5%；韩国下调基金利率0.25%创下历史新低；早就已经负利率的日本表示随时启动新一轮量化宽松；而由于英国脱欧，欧盟不得不准备大量流动性来应对……这意味着，世界上凭空增加了无数货币，无数花不掉的钱。

  这些钱钱要保值增值，会去哪里？

  目前，全球大部分国家金融资产持续贬值、大宗商品价格下跌、生产和外贸不振，全球经济一团糟，只有中国勉强算得上一枝独秀，中国楼市更是独领风骚……

  在这样的情况下，你猜，这些凭空多出来的钱会不会通过各种或公开、或隐秘的渠道参与进来？

  对于这些国际资金，不可能跑去二三线城市炒地炒房，要炒必然是一线城市，以及某些有特色的旅游城市，而有他们的海量资金参与，房价会因为不痛不痒的增加一些建筑用地而下跌？

  说到底，“”频频出现不是因为太有钱不在乎，而是这个行业太挣钱而不怕投入！

  其次，关于“实体产业不行、股市低迷，包括银行、金融机构、私营业主在内的有产阶级在资产配置时不得不进入楼市”这样的话，都已经是老生常谈，短期内也不可能改变，此处略过不提。

  只说我们不论是制度上、还是文化上的二元化结构，除了造成城乡割裂之外，在城市群中也造成了“强者越强，弱者越弱”的格局，所以“强者中的 强者”北上广深房价上扬的概率远远大于下跌的概率。

  因为房价体现的绝不仅仅是地价、房价，房价体现的是一个城市各种资源的综合价值。

  想想每年北上广深汹涌而入的毕业生，想想北京6平米2000万的天价房，想想那些逃离北上最后又不得不回来的人，很容易就能明白这个道理：

  只要资源依旧朝一线城市集中，只要那里的教育、医疗、就业等与其他地区还存在巨大差异，房价降下来的可能性就很小。

  再次，国人“追涨不买跌”的消费、投资习惯（包括买房、买股票）真是很奇葩的一个现象，只要这种根深蒂固的习惯存在，就算房地产整体不景气，但也足够一线城市吃香喝辣很多年了。

  如果留意一下身边准备买房的和打算卖房的，你就会发现一个让人惊讶的景观：

  房价一涨，大家都会急哄哄买房，人人恐慌比世界末日还心急，买房就像抢打折的大白菜，卖房的也会趁机大幅提价。

  房价一降，不仅卖房的立马惜售，买房的居然也就解除魔法一般地平静了，总幻想着还会降，直到下一次再大涨，又急哄哄的去看房……

  似乎人们从来不会想为什么一定要买房？不买行不行？如果一定要买，什么时候买？是不是价格达到承受能力和心理价位，不管涨跌都会买？……

  于是，在各路势力和各种媒体有意无意的宣扬造势下，房价就在这样“追涨不买跌”的轮回中飞天了。

  当然，回到本文主题，其实以上几点都不重要！

  最重要的是，新闻中那些新增加的土地不仅数量有限，而且都是在远郊。

  都是在远郊！！！

  就算这些地块能抑制房价，恐怕也是十年八年之后了。

  ……总而言之，较长的一段时间内，一线城市房价下行的可能性真的不大！

  有人说房地产库存太多，南京成都等地区需要10年消化，有的地区甚至需要20年，但一线城市房地产好比股市“妖股”，都是独特的存在，君不见在二三线城市房价松动的当下，一线城市已经开始喊“地产豪宅化”了吗？

  这是什么，这是在为新一轮房潮造势啊！

  也有人拿日本东京房地产崩盘说事，说昨天的东京就是明天的北京，关键是日本才多少人养着东京？中国多少人、多少资源供奉着北上广？

  14亿！！！ 14亿！！！

  结 语

  还记得几年前，我和身边的朋友们都时常盼望着北京的房价在什么时候来一次大跌，好让我们在午夜加班结束后，能够有个属于自己的安心小窝。

  虽然，每次和房价有关的政策一出台，无论好坏心情都会像过山车一样大起大落、煎熬不已，但我们还是像望夫石一样的坚定，坚信这一天的到来为时不远。

  结果，几年过去，当初能付个首付如今却连半个卫生间都买不到，我们依然还飘荡在各个租赁市场。

  不一样的是，眼看六环的房价就要超过几年前的三环，房价下跌的奢望已经被我们抛到九霄云外，早已麻木不仁了……

  但其实，这是我们的悲哀，也是整个社会的悲哀！

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