热点城市房价涨幅普遍下降

调控成效开端闪现

与9月比较，一线和有些热门二线城市10月上半月新建商品住所报价环比指数均有所降低。其间，深圳和成都10月上半月新建商品住所报价环比呈现降低，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住所报价环比涨幅均显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住所网签成交量看，一线和有些热门二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月显着降低。其间，成交量环比降低80%-60%的城市有4个，降低60%-40%的城市有3个，降低40%-20%的城市有3个。

另据华夏地产研究中心计算数据闪现：在10月曩昔的23天里，全国首要的54城市算计签约商品房住所191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。上星期54城市算计成交量仅58373套，这也是近来三月来的第2次单周跌下6万套成交量。二线城市现已连续3周成交量在3万套摆布徜徉。

安居客、58同城、赶集网的数据闪现，跟着签约周期的改变，有些城市因限购末班车效应会集开释后，商场逐渐开端呈现调控致使的成交下调。

从10月热门城市成交量以及成交涨幅改变状况来看，调控的成效现已开端闪现。亚豪组织商场总监郭毅剖析以为，此轮调控是自2011年以后最严峻、涉及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假日前后共计有20个城市重启新政，并首要聚集于首付份额的提高以及购房资历的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的形式不一样，此轮调控更着重于分城施策。

“依据大有些大型中介公司及开发商查询，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅挨近四成，商场迅速降温。”依据华夏地产首席剖析师张大伟的计算，二线城市成交开端降温，全体看，10月11日，二线城市算计签约商品房住所3.36万套后上星期成交量再次下调到2.9万套，连续三周低于4万套，是新年后初次呈现，晋级的二线城市限购、限贷方针开端影响商场成交量。从城市影响看，大有些城市均呈现了比较显着的环比下调。

三线城市由于二线城市的溢出效应，呈现了短期的成交上行，但从全体来看，商场上涨起伏有限。

此外，目前的网签数据还不能反映当下遭到调控的商场状况，遭到新政影响的22个城市，成交量呈现了显着下调，估计这一成交量将在10月下旬进一步开端反映到签约数据上。

胡景晖剖析表示，除了新建商品住所，二手住所的生意量也在显着降低。以北京为例，10月上半月除了网签量在降低，商场上的新增生意客户量也在大幅降低，环比削减了36%，客户购房志愿显着降低，商场需求削减，生意热度降低，客户已从惊惧采购状况走出。一起，新增的生意房源挂牌量环比则增长了10%摆布，更多的业主想要在此期间出售房子，惜售景象大大削弱。此外，新增合同签定量、新增带看量等数据也在回落，生意双方的博弈角色正在发作改变，商场回归理性、步入降温通道的趋势非常显着。

胡景晖以为，全国楼市在9月有一个显着的加快冲顶趋势，10月初各地新政的出台可以说是适可而止。此轮调控各城市极好地遵循了“因城施策、分类施政”的方针，从自身商场状况动身，非常有对于性地出台了符合本地实情的限购、限贷、操控地价、加强监管等措施，并取到了马到成功的作用，房价涨幅应声而落，降价景象现已呈现。信任跟着各城调控方针进一步的落地和施行，房价涨幅将越来越小，呈现回落的城市会不断增加，全国房价将呈现出稳中有降的态势。