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房产时评:房价一旦破裂 有房没房都将返贫
房地产泡沫不可能永远膨胀下去,一旦趋向破裂,首先崩溃的是人们的心理预期,从而使房价‘兵败如山倒’,出现大量的负资产家庭。更严重的后果是:企业将因资金链断裂濒临破产,银行出现大量坏账、呆账,对整个经济将产生严重影响。
不少专家认为当前房地产的主要矛盾是供求的结构问题,结构错位导致供求失衡,进而造成房价虚高。特别是北上深的房价,供应严重不足,再加上不少捂盘惜售,炒房者囤积房子等,房源更显得紧缺!
因此建议地方对供求双方进行适当干预,以促进供求的有效性。应要建立土地供应的中长期规划,加强土地调控的科学性;发挥价格和税收的杠杆作用,增加普通商品房和经济适用房的供给。
同时,ZF也有必要调整现行的房地产税制,将税收政策重点转向使用环节,增大房地产的保有成本和交易成本,从而打击囤积炒作行为,抑制被放大的过度需求。在“去泡沫化”的同时,通过增加居民收入、落实住房补贴、提供税收优惠、发展住房金融等方式,提高居民的购房能力,从供求两方面降低房价收入比。
然而,就目前出台的调控措施来看,似乎与大家所期待的并不一样。目前的调控措施重在压抑需求,说白了:先不让你买房了!然而,人们心理就这样,越不让买,就越抢着买,再不买就晚了,所以房价还是继续向上涨!
责任编辑: jingjing
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