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二次置业买房或被算作首套房
其中贷款记录是全国联网的但是住房却只认北京地区的房产。伟嘉安捷”认为，专家解答：所谓“认房又认贷”指的认购房人名下现有的住房和贷款记录。邵先生除了上海当地购买的这套住房外，并没有在北京全款或贷款购买过任何住房，名下也没有住房和贷款记录，所以他再买房仍然将被算作首套房。
由于“认房又认贷”套数认定标准，3.17政策出台一个月后。二手房买卖市场里改善置业人群的比例骤然上升。伟嘉安捷”指出，近期二次置业人群人数占比接近70%大多数名下有房或曾经有房的人群，即便卖掉了住房再买房仍然被算作二套。然而在实际买卖过程中，还有两种情况仍然被算作“首套房”
全款购房卖掉再买房 换房置业算“首套房”
由于春节后新换了工作，郭先生几年前在北京海淀区全款购买了一套三居室。所以想卖掉这套房在单位附近购买一套面积大些的住房，实现自己“一举两得”置业升级计划，最近新政频出，不清楚自己的情况算不算首套房。
郭先生的住房是全款购买的所以没有贷款记录，专家解答：伟嘉安捷”指出。如果他卖掉了现有住房，那么名下也没有住房，符合名下“无房无贷”情况，再买房仍然应该被算作是首套房”3.17政策出台后，由于从严了住房套数的认定规范，只有曾经全款购买的住房，卖掉后才干再次被算作首套房。
外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算“首套”
十几年前来北京做服装生意，邵先生是上海人。老家时他全款购买过一套住房，但是北京没有贷款也没有买过房，最近他一直通过中介看房子，但是不清楚如果在北京再买房算首套还是二套房。
责任编辑： jingjing
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