严查经营贷流入楼市，坚持“房住不炒”，深圳打响调控第一枪！

网上传出的这份文件显示，人民银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况开展紧急自查，内容包括但不限于以下几点：

该政策出现的原因，有可能是以下事件引发：

来源：中国基金报

一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此找到了新的加杠杆机会，用来违规操作入手不动产，具体经过和操作方法，中国基金报也做了详细报道，点击下方链接可查看。

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本来近期的整个全国房地产的整个形势是相对宽松的，国家采取一些个量化宽松的货币政策，当然央行没有说这个钱要进入房地产市场，其实是有很多钱还是进来的，但是呢，深圳的几个房地产商全部是非常活跃。

其中的银行、中介、一些业主，他采取了一个变相加杠杆的策略，就是把这个经营贷不应该引入到房地产的这样一部分资金，通过违规的方式引入，导致这个整个杠杆这个成本大幅度提升，融资规模也大幅的放大，助长了近期的楼市里面不良的价格异动。

最严重的问题是，这个把疫情刚刚有所平缓的房产行情，带到一个投机投资占上风的通道里面，对稳定深圳的楼市非常不利。对于政府稳经济，也非常不利。

如果政府不出手管控，今年整体这个房地产形式都会出现很大麻烦，所以我认为是政府采取一些措施，及时刹车，意义是非常重大的，目的不是说要打压楼市，而是让房地产回归到正常的平稳运行的轨道上来健康发展。

深圳中原二级市场董事总经理 玉家雄：

目前的情况是需要大量的资金流到实体经济里面，进而去帮助企业度过现在的难关。

但是实际上，量化宽松以后，更多的资金流到了金融和房地产等一些板块。

这导致了这部分的资金并不能帮助实体经济的一些企业。这个通知的出现其实是政府做出的一个比较严厉的手段。

天天说钱创始人 刘晓博：

经营贷的确有流入楼市的可能，因为目前利率低于商业房贷利率，如果是贴息的经营贷，就更有优势。

此外，很多中小企业不会在这个时候扩张，即便是贴息的贷款给他们，也会担心企业扩张的风险，因为外需和内需都在萎缩。

深圳楼市这一轮上涨，其实有内在合理性。深圳上一轮全面上涨是在2015年到2016年，之后只有西部局部涨。4年来，积累了很多刚需、改善需求，而深圳供应量又非常小，所以供需矛盾是比较尖锐的。

我不太相信深圳有大量的经营贷被挪用。但央行重视媒体的报道，让各银行撤查，这是好事。至少可以给楼市传递正面的信息，那就是——资金不能违规流入楼市。

我个人建议：鉴于深圳楼市西热东冷，有必要分区域调控，西部的南山、宝安和光明，可以适当收紧调控措施。对于高价盘，可以提高首付比例。对于刺激公众感官的高总价、高单价的豪华公寓，可以提高首付比例，甚至不予贷款。

地产火线创始人 陆剑伟：

这一波深圳房价的局部性上涨，实际上是资金密集推动+部分炒作所造成的。那么这个资金密集性推动就是各种渠道来的资金通过另一种方式进入楼市。所以银行在这个经营贷的资金源头上去扼制这个不良资金通过不正当的渠道进入楼市，对于我们这个深圳的一个后期的持续健康发展是有裨益的。

那么，这种违规的资金进入楼市的占比有多大？现在还不好说。我个人估计应该是非主流的。其实我个人观察，这个疫情到现在来说，进入深圳楼市总体的资金来源还是比较健康的。

但是，我一定不会排除有各种需要找一个合适的渠道来实现资产短期内实现一个收益快速增长的人。所以，还是不排除有部分的资金来源是通过不健康的一个渠道进入深圳楼市。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：

4月20日，中国人民银行深圳某支货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。

此次政策显然对近期违规资金进入房地产进行了查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。类似政策对于其他城市也有较为积极的影响。此次深圳自查的内容，主要有三点内容。

1、查贷款

此次政策明确，要查找3月末银行房抵经营贷余额，尤其是要对比去年同期和去年年末的数据。类似自查的规定，其实也说明近期金融部门在摸底，这或也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。

2、查企业

此次政策明确，要自查贷前准入情况，尤其是包括名下经营实体的真实性的情况和企业成立时间情况等。类似查处也是要求近期的经营贷的投向是符合国家大政方针的。要防范各类“明经营实炒房”的现象出现。通过此类查处，也有助于规范贷款，有助于保障更多资金进入到实体经营中来。

3、查房产

此次政策明确对于房产的查处，尤其是包括借款人持有被抵押房产的时间情况、借款人新购房产的情况、新购房产作抵押的贷款情况等、结块人贷后新增房产的监测情况等。类似查处涉及到各类贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。尤其是后续新增房产的查处，显然是有很强的管控效应的。

经济学博士、广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：