今年的房地产关键词有哪些？

  货币政策：更加灵活适度

  稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

  简评：贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，国家为了应对疫情冲击，采用降准降息等手段降低利率，支持企业复苏，明确要求今年的货币供应量和社融规模增速明显超过去年。这意味着未来金融环境会继续保持宽松。但在过去的实践中，部分资金流向房地产等资产领域，未能直接发挥对实体经济的支持作用，导致部分城市资产价格上具，是对资金流向的纠偏，未来会进一步加大金融监管力度，防止资金被违规利用，这些举措将保证房价不会因为流动性宽松出现大幅上涨。

  新型城镇化：深入推进

  加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求；深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

  简评：易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此类表述有三个含义。第一、城镇化将继续推进，依然成为房地产在内各产业发展的动力。中国常驻人口城镇化率超过60%，后续城镇化发展将为房地产发展提供更多的市场需求，尤其是农民进城购房需求是亮点。第二、中心城市和城市群发展的带动作用强化，各省会城市及周边县市的房地产发展将成重点。第三、城市发展明确了“培育产业、增加就业”的导向，类似表述相对较新，房地产发展将带动更多产业发展，进而有助于提供更多就业机会，尤其是产城融合的地产项目。

  旧改：新开工改造城镇老旧小区3.9万个

  新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

  简评：许小乐认为，老旧小区改造既是是重大民生工程和发展工程，也是重大社会治理工程，对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件改善、增强社区治理服务能力都有重大的经济和社会意义。首先，加装电梯、危楼改造、电缆入地等会大大减少安全隐患、提升居住品质；其次，据统计据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况来看，预计全国老旧小区的改造将会带动近5万亿的投资，促进经济增长；最后，老旧社区改造有利于提升社区基层综合水平。

  房住不炒：促进房地产市场平稳健康发展

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

  简评：严跃进表示，尽管房地产市场面临很大的压力，但是“房住不炒”依然要坚持，近期全国各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，说明稳定市场是导向。此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方稳定房地产方面有更大的作为。此外，房地产发展目标依然是平稳健康发展，就当前楼市情况看，市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产，这都是后续需要重点关注的内容。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为，以往房地产行业在国民经济发展遇到挑战时总是被寄以厚望，于是2005年以来在经过了3轮大起大落之后，行业发现每一次百米冲刺之后都要经历更长的休整阶段，现在"稳定"成为了所有从业者的共识。

  区域发展战略：加快落实

  加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。

  简评：从发展格局到发展战略，至少上升到了战略的高度。今年将“推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展”放到首位，此外还将“推动成渝地区双城经济圈建设”等内容加入到区域发展战略当中。