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城镇化助推楼市 房企鏖战三四线城市下一篇
粤港澳大湾区楼市仍火热今年,在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差异化调控背景下,全国各地将随之呈现分化。在此背景下,近期积极拿地的房企在城市选择上该如何规划?
三四线市场红利仍在
今年首月,包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地,从房企首月拿地数据看,三四线城市仍然遭到房企喜爱。
克而瑞统计数据显现,销售金额前50房企的新增土地建面中,三四线城市占到了55%,与去年相比,前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。固然单月数据动摇较大,但也能反映房企在三四线城市的投资趋向。
实践上,去年12月,住建部提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需务实行差异化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存依然较多的局部三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时,2018年将扎实推进新一轮棚改工作,将改造各类棚户区580万套。
亿翰智库研讨报告指出,三四线城市在今年的表现将继续超预期,这对在三四线城市土地储藏丰厚的房企而言,将迎来营销窗口期。不过,市场将对进入企业的周转才能有所考验。假如企业的组织周转才能不能保证项目在一年内结案的,对三四线投资倡议以慎重态度为主。
二线城市或转为“放量不放价”
值得留意的是,在三四线城市去库存为主的同时,今年二线楼市也面临细微变化。
1月5日,兰州取消偏僻区域限购政策、放松局部城区限购条件的同时,又实行了限售政策。同样在1月5日,合肥市疆土资源局和市物价局表示,商品房应由开发商自行定价。1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。
对此,合生创展集团华北区域公司营销与资产运营中心总监孟祥熙指出,一线城市限购政策不断收紧,而三四线城市开发商交兵的余温尚在,因而,政策调整的二线城市将成为房企的必争之地。
亿翰智库研讨报告亦指出,今年二线城市的调控思绪,或从“量价双控”转为“放量不放价”。也为房企的投资和销售翻开更大的市场空间。
县城去库存,棚改助力
在调控总体不放松的背景下,房企在城市上,应如何规划寻求开展?
在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来,三四线城市的去库存还没有完整完毕,县城去库存又被提上议事日程之上,加上今年580万套棚改,有助于三四线城市的开展。从久远看一二线城市长期趋好,但从目前看,一二线城市住宅用地供给简直没有增加,将来固守在一二线城市的房企,既不能取得量的增长,又不能取得价的增长,关于追求高周转、范围化开展的企业,很难在一二线城市取得较好业绩。
不过,在易 居研讨院副院长杨红旭看来,三四线城市经济、人口的支撑力偏弱,这类城市不缺房,缺的是好房,但真正有条件买好房的人较少,“三四线城市的炽热,除政策宽松、去库存利好外,还与棚改力度大、鼓舞农民工进城入户买房这两大要素有关,但这两大要素不具有可持续性。”杨红旭表示。
相比简单划分一二线还是三四线城市,业内人士指出,都市圈的概念更为妥当。当代置业总裁张鹏指出,城市可分为中心城市、都市圈周边城市和非都市圈周边城市。目前来看,投资重心转移至中心城市及都市圈周边城市,是大势所趋。
亿翰智库董事长陈啸天亦以为,房企在城市规划上,将来会进一步向纵深开展,只要这样,才干均衡投资风险,确保具有足够土地储藏,从而完成“东方不亮西方亮”的场面。
责任编辑: zengqianfei
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