200年房子挂牌180万都没人要，二手房难卖

在政策的调控下楼市已经不是以前那个房子随随便便就能卖掉的楼市了，相信所有的业主都有一个感觉那就是现在楼市里的二手房越来越难卖出去了，很多时候明明降了价但房子就是卖不出去，甚至连上门看房的人都没有，笔者就有一个朋友把价值200万的房子用180万的价格挂牌在中介一年的时间依旧还没有人来看房。这就让很多需要换房的业主十分的难受，因为旧的房子卖不掉新的房子就买不了，当然更惨的还是投资者，只能白白的忍受房产贬值的压力。那么为什么现在市场上的二手房那么难卖掉呢?在笔者看来主要有以下三大原因：

第一，新房限价，价格远远要低于二手房，吸引了大量购房者。这一轮楼市调控以来市场上的房价之所以能得到有效的抑制就是因为各地政府对限价政策执行的十分严格，在限价政策的影响下市场上的新房价格出现了很大幅度的下跌，而在新房价格下降之后吸引了大量的购房者前来购买新房，价格高出新房很多的二手房自然不会有多少人愿意去考虑。供求关系一直都是影响房价最直接的因素，当二手房市场上的购房需求被新房市场分流了一大半之后，市场上的二手房价格自然会出现下跌，不过因为二手房有比新房更成熟的居住环境以及更完善的配套设施，所以二手房的价格跌多少都不太可能比新房价格低。在现在的楼市环境下价格毕竟还是购房者考虑买房时的最大因素，这也就导致了大家还是更愿意购房新房。

第二，房价下跌，部分业主难以接受现在的价格，不愿意卖房。从购房者的角度分析了二手房为什么难卖之后，我们还可以从业主的角度思考二手房难卖的原因。大部分卖房的人都是想通过卖房赚一笔钱，但因为房价下跌的原因现在卖房获得的利润要远远的小于房价没降之前，很多业主心里会觉得不舒服不愿意卖房。打个比方，如果以前卖一套房子能赚100万，但现在因为房价下跌只能赚50万，虽然在我们看来还是赚了50万但在业主看自己来却是亏了50万，很少有人能坦然面对这种本来可以赚却没赚到的事情。

第三，新房交易简单而且比二手房更安全。大家都知道现在的人是越来越懒的，相比起二手房的交易新房加以程序要简单方便很多，不像二手房需要找中介看房子、约房东谈价格、从银行申请抵押、签合同、产权过户，新房只要交钱等房产税下来就可以了。另外一方面，买房的时候大家更担心产权问题，而在二手房交易的时候很容易出现产权纠纷但新房交易就不会出现这种情况，像那种“一房两卖”的情况还是少数，开发商还要靠信誉吃饭的。最不济新房的产权也比二手房的更久，很多二手房在过户之后才会发现已经没有几年就到了产权期限，到时候又要重新缴费续期。