观点周报：杭州3月成交创新高 库存去化周期降至合理水平

在三月结束不到一周的时间里，杭州楼盘楼市成交量突破了两万套大关，创下历史单月成交纪录。同样在第一季度，杭州“”记录连续被信达、绿城刷新。

观点数据周报(杭州区域2016年3月28日-4月3日)：由于月末开盘量增多，开发商月底冲量，杭州市区新建商品房签约量再次上扬。

据透明售房数据，3月28日-4月3日，杭州市区新房签约6222套，其中，新建商品住宅共签约5095套，签约总面积54.3万平方米，签约总金额93.1亿元，环比分别上涨7.9%、6.5%、8.6%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房2825套，环比增长14.4%，其中，签约新建商品住宅2057套，环比增长11.7%；余杭区表现亮眼，一周共签约新建商品房2127套，环比增长10.4%，其中，签约新建商品住宅1897套，环比增长9.1%。

库存方面，3月28日-4月3日，杭州新增供应6955套房源，比新房成交量多了733套，为近段时间以来供应量首次大于签约量，商品房库存有所增加。

截止4月3日晚24时，杭州市区新建商品住宅可售套数为87108套。

市场观察

楼市4月号角从清明小长假开始，在此期间共有四盘开，分别为城北的新天地G193广场、临平的华元·欢乐城、余之城以及萧山的滨江·东方海岸。

虽然开盘数量一般，但是上述项目均为楼市热盘，其中滨江·东方海岸在周六加推四期江景“揽盛”，部分房源总价100万起，户型建筑面积89-137平方米。

在三月结束不到一周的时间里，杭州楼市成交量突破了两万套大关，创下历史单月成交纪录。同样在第一季度，杭州“”记录连续被信达、绿城刷新，“”门槛相比早前总计被拔高了近20000元/平米。

据透明售房研究院统计，2016年3月杭州全市新建商品房共成交28012套，环比增长282.1%，较去年同期增加259.2%，列历史同期第一位，并且创下历史月度成交纪录；全市3月成交总面积287.6万平方米，总金额453.1亿元。

其中，市区成交25732套，成交总面积2616.8万平方米，成交总金额434.5亿元，成交套数、面积、金额均刷新历史月度纪录。

3月份，杭州全市新建商品房中住宅共成交24047套，成交总面积261.5万平方米，总金额415亿元。其中市区成交22010套，成交面积236.7万平方米，成交金额397.6亿元。

分区域来看，主城区住宅成交8840套，成交面积96.8万平方米，成交金额225.5亿元；余杭区、萧山区、富阳区分别成交8117套、4029套、710套，大江东成交314套。

从全市单日成交量来看，3月份有9天的单日成交量超过千套，其中，3月11日、3月30日、3月31日先后三次刷新历史单日成交量纪录，市场强势可见一斑。

在销量“井喷”的同时，杭州3月份还迎来了一波新建商品住宅供应高峰。截至2016年3月31日24时，全市新建商品住宅可售10.9万套，比2016年2月末减少了7420套。

截至3月末，杭州全市新建商品住宅可售面积1369.39万平方米，根据住建部统一计算标准，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，截至3月末的住宅库存去化周期仅需10.2个月，比2月末减少了1.9个月，创下2015年以来的最低值，此数值已基本达到合理水平。

3月杭州销售排名前三的房企分别为滨江、绿城及万科，对应的金额分别为37.23亿元、31.73亿元及23.84亿元。至此，滨江以69.39亿元位列杭州第一季度武林榜榜首，绿城、万科则以59.52亿元、45.86亿元紧随其后。

商业地产

汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月杭州市区

商业地产一共成交3572套、23.4万平方米，比去年3月的742套、6.8万平方米增长十分明显，与今年2月的1112套、11.7万平方米对比，增长了两倍有余。

具体看，3月杭州市区(包括萧山和余杭)商铺一共成交529套、5万平方米；比去年3月的237套、2.9万平方米增长明显，比今年2月的166套、1.6万平方米则有着更大幅度的上涨，成交面积增长逾两倍。

3月杭州市区酒店式公寓一共成交2665套、13.3万平方米，无论同比还是环比都出现了大约2000套的巨量增长。

写字楼市场上，得益于单个项目的大单成交，3月杭州写字楼成交量居于高位，一共成交378套、5万平方米，比去年3月的54套、1.5万平方米出现了较大涨幅，成交面积大涨两倍多。

土地市场

3月28日-4月3日，杭州市区暂无新增土地成交与供应。

4月1日，据杭州市国土资源局日前发布了2016年杭州首期《读地手册》，杭州主城区列入今年出让计划的经营性用地共60宗2564亩，而去年曾“露面”的大江东今年可供出让地块为524亩。

与往年不一样的是，本期《读地手册》还同期收录了萧山、余杭、富阳三个区域的已具备出让条件的经营性用地的出让计划。

据统计，萧山区今年可供应的经营性用地共31宗，其中经营性住宅用地为27宗。余杭区今年可供应的经营性用地共49宗，其中经营性住宅用地为20宗。富阳区可供应的经营性用地为32宗，其中住宅用地为16宗。大江东则为12宗，其中住宅用地为7宗。

总的来看，余杭区今年可供出让地块2796亩，萧山区今年可供出让地块2832亩，富阳区今年可供出让地块2003亩。

宏观政策

3月28日-4月3日，杭州市区暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据2016年3月28日-4月3日

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