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武汉一季度人才需求报告:房产中介居十大高薪行业之首年度去库存任务难不难?
答:可轻松完成
合富辉煌首席分析师黎文江表示,此次制定任务目标时不是按照实际的库存量进行,而是按照省政府的任务,因此完成目标量是毫无压力的。记者查阅广州市住建委发布的楼市报告发现,今年1月,广州市一手商品住宅网上签约面积98.68万平方米,2月则为50.01万平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为,3月底广州库存量已基本处于正常水平,目前广州楼市库存量消化期大概是10个月。
是否可能分类调整限购?
答:可能调整番禺和花都
黄韬认为,从制定的去库存任务量来看,政府没有放松限购的可能性,说“及时分类优化调整”只是留了个“小口”,对市场而言意义不大。黎文江则认为,假如分类做好政策优化调整,应该是对番禺这类市场从户型角度进行放松限购,即对大户型产品不限购;对花都这类市场从购房人户型角度放松限购,即对外地户籍人口不限购。
对“五一”楼市有何影响?
答:失去涨价冲动也难降价
黎文江认为,在这个政策发布后,广州楼市失去涨价冲动,但也没有降价可能。预计开发商不会加大促销力度,“只有花都有可能会降价促销”。黄韬表示,虽然预计5月广州楼市仍是量价齐升,但这主要是由于开发商本身就会加大推新货促成交。在这个时间点出台政策,尽管对大局趋势没有影响,但还是影响部分购房者心态,他们认为期望的限购放松政策取消了,再次转入对楼市观望阶段。
责任编辑: zhangyunxiang
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