江西棚户区住房改造：3年计划拆14.1万户！

三四线房价要跌了?事实似乎并非如此。

随着各个城市的棚改任务出炉，不得不说，在近三年，拆迁仍然是三四线城市楼市强有力的支撑。

这得益于棚改的力度不减。政府工作报告提到2018-2020年三年棚改攻坚计划要完成1500万套棚改任务，2018年将改造各类棚户区580万套，江西省将完成改造各类棚户区27.8万套，2017年，江西改造了各类棚户区住房共24.23万套，棚改目标同比上涨了14.7%。

27.8万套分摊到江西各个地市，宜春市6.14万套、九江市6.1015万套、赣州市4.6946万套……

好几个地市的拆迁目标都超过整个南昌市的总任务了。不仅如此，地市还自我加压，强调加速度完成。比如赣州市称将用两年时间完成三年计划的任务，即将原2020年任务数分解到2018年及2019年，其中2018年在省下达的任务基础上追加了9333户。

可见，今后3年，江西多个地市仍然会持续前两年的拆迁力度。

货币化安置仍是主要安置方式

关于安置方式，虽然棚改政策收紧，货币化安置比例降低，但在江西，货币化安置仍占据着重要位置，数个地市的安置方式仍旧以货币为主，尤其在中心城区位置。

比如赣州，在第一轮三年棚改期间，就得益于推行了棚改货币化安置，去库存成效显著。因此，其在2017年下半年便启动了2018年的棚改融资工作，截至目前，赣州市申报2018年棚户区改造项目贷款237亿元，已批复100亿元，到位50亿元。

此外，截止到2018年7月30日，新余市安置房开工建设2751套，货币安置1636户，完成比例达到71.6%。今年3月，新余市在新闻发布会上还表示2018年鼓励货币化安置。

可见，货币化安置比例虽有所降低，但并不是针对所有的棚改区域，所以影响并不明显。

房价微微上浮

随着货币借由棚改进入市场，尽管处于楼市调控时期，江西多个地市的房价也显示出了微微上涨。

据公开数据显示，赣州8月新房均价 8752 元/m²， 环比上月增长0.35%，有多个楼盘均价超过1万每平米;吉安市8月新房均价 8200元/m²，环比上月增长了0.48%;抚州8月房价均价7224元/㎡，环比上涨0.69%……

这引起了品牌房企的关注，再加上一二线城市的土地获取成本高昂，近两年，品牌房企不断加码江西多个地市，连南昌本土房企也被迫进入三四线城市觅食。8月24日，抚州土拍上演“疯狂的土地”，溢价率高达962%，细看这些地块的性质，皆为安置房、租赁地块。同一天，龙湖4.77亿元竞得赣州104.9亩地。

在这之前，新力和南昌水投在抚州拿下一幅80亩的限价地，楼面价4208元/㎡，东投地产以6.736亿元竞得吉安市吉州区原吉安师范学校地块，溢价率36.40%，楼面地价约5565.06元/㎡。

这也可以推断，在三四线城市棚改目标居高不下的时期内，其城市的房价也或将保持温和上涨。