同一小区的房价为什么不同?你注意过吗

由于现在的新房大多数都是期房，我们在选购房屋的时候往往都只能通过售楼处的沙盘来选房，多看几个楼盘后，大家应该都能总结出一点，就算是同一个小区的房屋，不同位置，不同楼层，不同方向，房屋的价格也都不一样，那么同一小区的房价为什么不同呢?你注意过吗?

1、房屋的朝向

房屋的朝向会影响到房屋的采光效果，采光会影响到房屋的居住舒适度，也就是说房屋的朝向会直接影响到购房者入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

2、户型问题

户型对于房屋来说是非常重要的，大家应该都很清楚，户型好的房屋价格肯定是要贵一些的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

3、购房时间

同一套房屋，在预售的时候购买和等到修建好之后购买，价格肯定也是不一样的，购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

4、楼栋所在位置

如果是一个规模比较大的小区，楼栋位置给业主带来的便利性差异就更易体现，其中一些小区域离小区多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

5、房屋的楼层

由于现在的楼盘大多修建的都是一些高层住宅，选房屋的楼层也是很多购房者比较纠结的，房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

6、周边环境

如果是靠近小区外围的房子，比如说临街的房子，会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

以上就是关于同一小区的房子为什么价格不同的介绍了，总而言之，影响房屋价格的因素有很多，其实同一个小区房价不一致的情况很常见的，购房人如果资金有限的话，就需要注意权衡各个因素，综合自己的情况来选房。