吉安市广丰村、邓家坪这两个地方将有大变化，棚改提上日程

发布时间： 2020-04-08 15:04:06

来源：公众号

分类：本地楼市

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棚改项目一直是大家关注的重点，从2018年开始，吉安市就开始了“新三年棚改计划”，这两年时间吉安市共安排44个棚改项目，其中2018年21个棚改项目，2019年24个棚改项目，到现在2020年市中心城区安排了22个棚改项目，包括吉州区赣药宿舍地块、新村小学东侧地块、北门医院西侧地块、螺子山以北地块、育才小区地块、长塘镇后坑村地块、下浒坑村地块；青原区木山（庙上）片区、小塘片区、梅林片区；古后河绿廊周边地块、余家河地块、行政路周边地块、禾河大道路堤结合改造工程（三期）、长丰案山下村（含陈尹彭村）地块。这些棚改项目将分别由吉州区政府、青原区政府、庐陵新区管委会、市房管局以及市住建部等五个部门负责。

△来源井冈山报

从土拍网获悉，4月中旬将出让广丰村棚改地块和邓家坪棚改地块，届时不管是谁竟得这两块地，都意味着这两地块将发生翻天覆地的变化，接下来我们看看具体情况↓↓↓

广丰村棚改地块

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地块编号	DDA2020005	出让方式	拍卖
地块名称	规划路以东、泉水眼路以南、恒鹏曼哈顿小区以西、华太路以北（广丰村棚改2#、3#）地块	报价方式	按单价
地块位置	规划路以东、泉水眼路以南、恒鹏曼哈顿小区以西、华太路以北	审核方式	资格后审
地块面积	39.297亩	竞买保证金	2850万元
土地用途	二类居住用地	起始价	362万元/亩
出让年限	居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算	加价幅度	1万元/亩
容积率(FAR)	1.0＜FAR≤2.23	保证金截止时间	2020-04-14 16:00
建筑密度（D）	D≤16%	拍卖开始时间	2020-04-15 10:00
绿地率(GAR)	GAR≥30%
依法依规需要说明宗地的其他情况	1、该地块总用地面积26198平方米，其中净用地面积24627㎡，城市道路面积1571㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发国有土地不动产登记证，配建后城市道路无偿移交给市政府，产权归市政府所有。规划要求详见《规划路以东，泉水眼路以南，恒鹏曼哈顿小区以西，华太路以北（广丰村棚改2#、3#）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2019〕115号）。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金。以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

邓家坪棚改地块

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地块编号	DDA2020001-001	出让方式	拍卖
地块名称	吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块	报价方式	按单价
地块位置	吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西、青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块	审核方式	资格后审
地块面积	73.0755亩	竞买保证金	2807万元
土地用途	二类居住用地	起始价	192万元/亩
出让年限	居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算	加价幅度	1万元/亩
容积率(FAR)	1.0＜FAR≤2.82	保证金截止时间	2020-04-16 16:00
建筑密度（D）	D≤16%	拍卖开始时间	2020-04-17 10:30
绿地率(GAR)	GAR≥30%
依法依规需要说明宗地的其他情况	1、该地块总用地面积48717平方米，其中净用地面积45042㎡，城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书，配建后无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2020〕2号）。2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人，竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设，并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。回购单价为4100元/㎡（含税综合单价）。4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证，不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房（以实测面积为准），公租房建成后产权无偿移交给市房管局，物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取；商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》，并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)，地下室土方工程完成时返还回购总价款2%，桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》，公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》。9、本须知未尽事宜详见本须知补充条款