过来人告诉你，买房千万避开这些房子！

发布时间： 2020-04-14 11:35:47

来源：公众号

分类：本地楼市

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从2009年的电视剧《蜗居》到最近大火的电视剧《安家》，转眼间十年已然过去，当年在《蜗居》中饰演郭海萍的海清，在《安家》中摇身一变成了博士宫蓓蓓，但她对房产问题仍然懵懂无知，无论是海萍还是宫蓓蓓，她们在买房的时候都遇见各色各样的问题。

卖“老破小”还是偏僻新区？

房产证上加谁的名字？

应该如何选择更适合自己的小区？

资金不够的情况下贷款多少合适？

买房的焦虑，其实从选房阶段就开始了

购房太便宜需谨慎

入手简单无人接盘

2018年，一男子凭五万元买房的视频在网络上爆红。而缔造了这个“传奇”的城市，正是鹤岗。一时间，故事的主人公成为了人人艳羡的“买房模范”，但一分钱一分货，并不是每个人都那么幸运可以捡漏到低于市场价的房子。

买房时的那些“大饼”，早已在暗地里标好了其他的价格。如果是自住，可能还好，要是准备在将来置换卖房，难免会为这奇怪的户型忧心。有人觉得大城市的房价高不可攀，选择回老家买房，得到超低价格的同时，身边的环境自然也不会像大城市一样优渥。三四线城市虽然房价相对便宜，但购房需求相对较小。没有换房需求的消费者买下固然很好，但若将来想要抛售，找到合适的下家，会成为大多房主的难题。

出行不易

超大小区谨慎买

最近一段时间，在北京的天通苑发生的“假证出行事件“吸引了公众的目光。有人想要利用假证出入小区，经查实，假证使用者竟只是一名附近餐饮的员工。这次事件也向大家敲响了警钟，“超大小区”难以管理的短板不容忽视（天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约8平方公里）。

在很多买房者的观念中，会偏爱大型小区，认为楼盘体量越大，入住人口也就越多，后期的配套如商业、学校、交通等方面容易形成规模，更能够带动区域价值的提升。

大小区就如同一个微型城区，几乎能够让业主足不出户也能满足生活需要。但是大也有大的弊端：

1、交通状况都比较差，因为面积很大，位于市中心的大小区非常少，一般的大小区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。

2、前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

3、在配套方面，医院、商场、学校等需求无法完全满足，另外，好一点的中小学一般都分布在居住环境成熟的中心城区，而且社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况。

4、大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。

老化危机

购买“老破小”做好心理准备

对于城市中的很多外来者来说，装修精良、服务完善的高级小区难免让他们的经济条件过于吃紧。这种时候，一些已经老化的职工房、安置房就成了这些奋斗者的首要选择。