余额宝首次跌破2%，吉安房子将如何走？

深圳上海涨了还是跌了？

历来的房市大周期，都是深圳上海打头。

2015年，深圳上海先后井喷，纯理论来讲，你可以在翻倍后卖出两地的房子，再到吉安从容抄底，二次享受吉安2016年的牛市涨幅。

这样的逻辑感人至深，但是可遇而不可求。

不过，2020年深圳上海的真实走势，对于吉安有极大的引导价值，不可不知。

几天前，官宣各大城市最新房价，深圳上海平均房价皆有调整。然而，某些消息在圈内传播，2020年以来，深圳涨10%，上海涨5%，有些热门项目再次出现天价茶水费，有些房子数月之内跳涨。

同时，一些消息也足够雷人，深圳太子湾的海景公寓，套均总价4000多万，每次开盘每次热销。

平均房价确有所调整，或有这个因素，近期统计的刚需盘或远郊盘占比较多，影响了均价。

传统城区的二手房，无论老破小还是老破大，价格均有明显松动，且不时出现的房源。

新中心城区的品质房源，无论新房还是五年内的次新房，坐地起价者也不在少数。

某种程度而言，一半是火焰，一半是海水。这种现象一点都不奇怪。

房住不炒的大背景下，房市的定向调控必将长期存在，即使持续放水，房价也没有暴涨的基础。

房市已进入成熟的价值投资期，齐涨共跌的时代早已终结，选房子的难度越来越高。

全国，优选少数中心城市；中心城市，优选高大上的新区；新区，优选王炸多的小区。

吉安人也不例外。

吉安人该等到何时？

2020年以来，吉安房市的机会越来越多。

首先是促销大战，85折、75折真真假假，好像错过这个村就没这个店。不可否认，确实有些项目拿出了诚意。

买过了，算抓了一次机会；没有买，也谈不上遗憾。

相对于全国其他中心城市，吉安当前的房价可谓够干够硬。但是，吉安人完全可以再等一下，或许会有更大的惊喜。

首先，吉安人观念还相对保守，不到儿子娶媳妇的关头，不少人还舍不得买房子，更有一些老乡，特害怕这一点，买贵了，站在高高的山岗上，所以看了几十遍房子，还没有下定决心。

不难看出，吉安房市的投机客和投资客相对较少，即使日后回暖，你也有足够的回旋余地。

再者，吉安房贷的主流利率，有效压制了房价的活性。

最后敲一下黑板，现在买房子可以等一等，但要等到何时呢？推荐利率变动的窗口期。

每月20日都会公布LPR，每次下调的幅度需密切关注。坊间分析，存款的基准利率一旦下调，贷款利率也会立马下调，等到这一刻就可入手。

其实，利率的下调之外，如出现以下的情形，更应雷霆一击。

首套房贷利率出现优惠，刚需改善可跑步入场；二套房贷利率出现松动，投资老炮可拍马杀入。

2020年未来九个月，极有可能出现上述变量。此外，2020年之后，房贷合同可以二选一，要么浮动利率，要么固定利率。

毫无疑义，浮动利率时，不妨选一年一签的那种，道理很明显，全球宽松之下，LPR大概率长期下降。

10%的房子跑过90%的人

近年来，深圳上海买房子也可能被套，何况吉安呢？现在，或许只有10%的房子，才能在未来跑过90%的人。

帝都魔都的中心城区，有顶级的行政教育医疗资源，更兼四合院的大气和花园洋房的贵气，才成就了鹤立鸡群的价值。

饶是如此，浦东新区近年来的增值幅度，依然碾压了众多老区。

吉安的老城区，硬核价值相对缺乏；吉安的新中心，已成强者恒强之势。

以人民广场、新世界广场、天虹商圈三大核心为半径，5通勤者就是一等生，15通勤者可做二等生。按此思路，城南区核心价值，可谓固若金汤；城南行政中心，城南天虹，铜锣湾广场三大核心处，可谓近水楼台。

升级迭代之后，老房子的贬值愈演愈烈。

深圳而言，十年前的一线豪宅华侨城天鹅堡，近年来走势暗淡，远远落后平均值。

吉安发展越来越快，老房子也改变不了这个宿命。

新小区的选择，着重关注这些根基。

额外提醒一点，不要轻易买特便宜的小区，多数情况下便宜无好货。三代人六个钱包之力买的房子，绝不能掉到陷阱里。

第一、地铁第二、商业公园排在其后。

有一点很容易想明白，好学校永远是的。

到现在为止，深圳上海之类的城市，入学政策上做了许多改革，但优质的学校周边楼盘依然越来越牛。老业主优于新业主，业主优于租房者，老优于新，大体如此。

如果买学校附近的房子，务必买面积小总价低的类型，好卖好升值。

网购已如此普及，商业中心只是锦上添花，谈不上一锤定音，对于不少宅男而言，一个成规模的便利店足矣，反而少了车水马龙的喧嚣。

有水有树有花有草的公园园，真是一个遗憾。

如果你不差钱或不在乎钱，这一部分可直接翻过，刚需客或投资者不妨参考一下。

不少小区，买了之后，其升值幅度多半更小，甚至租金也多不了一毛钱。除非真心喜欢的居家体验，否则不必多花10万20万30万50万。

再退一步说，还可以买，最便宜的房源更要三思而行，占小便宜吃大亏者屡试不爽。

现实而言，大多数人尽量买小区内中等价位的房子。

房子当然越大越好，前提是钱够。

最少也得是89平的小三房，父母帮忙照看，日后儿女成双，三房不能再少了，万一买了两房，以后卖都不好卖。

普通人不必买太大的房子，一是负担太重，二是以后不好变现，尽量控制在120平以内吧。

大面积高总价的房源，在市场上的流动性通常比较弱。

同一栋楼里，尽量回避最低的三层、甚至不选最高的三层，低了光线不好，高了有点别扭，即使你不在乎这些，你未来的对手盘很可能在意这些。

户型而言，一梯两户优于两梯四户，两梯四户优于两梯六户。

郑州最典型的两梯四户里，两个边户优于两个中户，即使中户是三开间朝南，边户是真南北通透，中户是伪南北通透。

同样的边户户型，同样的面积范围，面宽越大越好，卧室越方正越好。

一栋楼两栋楼三栋楼之类的小社区，尽量不碰。

没有纵深大气的景观，没有足够的物业服务，没有放心的后期维护，都是其无法克服的短板。

有体量的大盘，通常附近有配套的学校商业公园，足以满足生活所需，二手市场上不仅价格透明，也更容易变现。