松了！南昌零门槛落户

发布时间： 2020-04-16 09:12:38

来源：公众号

分类：本地楼市

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近期落户放松的城市是一个接着一个，这次轮到了江西省会南昌。4月14日，南昌市下发通知，全面放开城镇落户限制，施行“零门槛”落户。

南昌“零门槛”落户解读

此前南昌人才落户条件为“中专以上”，居住人员落户条件为“领取居住证满半年或者缴纳社保满一年”，单位员工落户条件为“缴纳社保满半年”。新的落户政策中没有学历限制这一条，对农民工等群体很有吸引力，符合落户条件的人将大大增加。而且以前很多外地小伙伴因为没有购房资格，只能买南昌不限购的小公寓，但是公寓以前无法落户，孩子无法上学，很多人不得不把孩子送到其他地方上学。

新近出炉的新政策不仅让租赁房屋人员可申请落户在派出所社区集体户，连公寓、商住楼、单位自建员工宿舍都可以落户了。而且简政放权，审批权限下放至派出所，落户“一门办、即时办”，简单方便。归根结底，这一系列措施还是为了抢人，因为落户门槛越低越简单，参与者自然更多，经济和楼市自然会更活跃。

南昌楼市成交活跃

随着疫情被控制，楼市正逐渐从疫情的影响中走出来。在近两个月的沉静之后，南昌房地产市场全面复工，之前在春节期间线上看房的人，也开始走进售楼处看房。和全国很多二线城市一样，南昌楼市正在满血复活，市场开始回暖。

中指院数据显示，今年3月南昌楼市新房总成交面积为41.41万㎡，与2月的成交面积8.96万㎡相比，环比暴涨362.17%。住宅成交均价12453元/㎡，环比上涨8.54%。

其中3月南昌住宅供应量最充足的是湾里区，供应面积为6.05万㎡；其次是高新区，供应面积为5.30万㎡；排在第三的是青山湖区，供应面积4.55万㎡。

数据来源：中指院

成交量火热的背后，一方面是因为开发商受疫情影响，非常缺现金，为了快速回笼资金进行了打折优惠销售，而且力度也很大，吸引了不少购房者进入市场，促进了成交的放量。

另一方面与疫情中被抑制的购房需求较大关系，近两个月楼盘闭门谢客，很多计划购房的消费者都被抑制。但疫情好转后，迎来了一波购买力的释放。预计楼盘促销打折应该还将持续，因为只有达到了足够的去化，房企才会考虑收紧促销优惠。未来随着更多购房客进场，市场成交量还有一定提升空间。

对于购房者来说，此次时机确实不错，但站长要再次重申，千万不要乱买，买房真是一门技术活，一定要多看多比较，量入而出。根据自身的财务状况，购买自己适合的物业产品。

至于纯投资消费者而言，建议近一个月还是暂缓入市为好，未来楼市的不确定性还是比较大，国际金融市场动荡，给全世界经济带来的影响尚不明朗。房企未来会不会有更大的优惠力度、置业者自身收入会不会受到影响，这都值得纳入考量。

改善类消费者可以优先参与一些性价比的楼盘认购，如南昌楼市有部分三限房，由于限价原因远低于周边二手房房价，如果其地理位置优越、周边配套良好，可以考虑参与选购。

展望南昌楼市未来趋势

南昌楼市经历了近20年发展，目前价格较前两年已经上涨很多。市场给大家上了一堂堂生动真实的课，买了房的后悔自己买少了，没买房的则是捶胸顿足，悔不当初。

2019年是南昌楼市调控新政执行力度最大的一年，这一年三限房的规范执行彻底改变了南昌楼市格局，房价被死死限住，购买客户群体也被限住，一些非限购区域也因三限房政策演变成了限购楼盘。

从目前看，今年南昌楼市推盘还是以三限房为主。三限房严格控制房价，所以说南昌房价无法短期大涨。但部分楼盘成交会比较火热，市场会出现冷热不均的情况。截止到4月9日，房信网数据显示，今年3月部分新推楼盘中，新建城去化率为79%，新旅明樾府去化率为52%，赣电贵府去化率为29%，金地金茂正荣悦风华去化率为33%。显而易见，各项目去化率差距较大。

进入4月，南昌供应有望迎来一轮增加，预计有18盘入市推新，其中纯新盘共4席。红谷滩有碧桂园中江温泉城、金科集美九龙湖、新旅明樾府、新力禧园、新力东园，南昌县有煌盛熙岸公园、聚仁滨江悦城、锦尚天域、江旅玉湖国际，高新区有联发万科海上明月、华邦观湖别院、鸿海溪园，青云谱有、新力睿园，西湖区有华侨城万科世纪水岸、阳光城大发西江悦，青山湖有阳光城蓝光文澜府、联发时代天骄，新建区有春天里。不管是刚需置业，还是改善置业，均有充足房源可供挑选。

因为南昌供需比较平衡，所以说今年4-5月各项目的成交热度会出现分化。品牌知名度高、地段优、质量过硬、价格低的房子，会受到市场追捧。位置偏远、项目没有什么亮点的楼盘，热度不会很高。而且为生存要去化，只能降价，适合特别在意价格的刚需置业。

至于南昌二手房市场，因为受新房限价影响，今年二手房价还将走低，很可能量价齐跌。

结论

今年1、2月份，南昌楼市在跌跌撞撞中走过。从1、2月的成交量大减，到3月新房成交量火热，楼市预期不断在发生着变化。随着南昌“零门槛”落户政策的落地，一批新的购买力有望进场，后半年南昌新房市场有望量价齐增。

从沈阳到南京再到南昌，今年很多重点城市都“放下身段”，配合解决阻碍人才“留下来”的难题。随着一个接一个城市落户开始放宽，全面放开落户限制已经成了大势所趋。在2020年，预计还有更多的二、三线城市，像雨后春笋般开始“零门槛”的落户。

对于非一线城市来说，和户籍制度说再见的时候快到了。

责任编辑： lypadmin

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