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2020年买房攻略
吉安拼团购房175群（123）
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- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
125人申请入群
重新给你一次机会，你还会选择人群聚集的高层吗？
01
疫情之下，
买房人该怎么选？
1994年，王家卫执导的电影《重庆森林》上映。
影片中，香港高楼林立，一座座钢筋、水泥构成的城市森林形象，如火柴盒般，让人迷失。
作为水泥森林的代表，香港市中心人口密度极高，平均每2.6平方千米就有17000人居住，楼层高度普遍在30-50层。
除了让人感到压抑外，要是发生个紧急事儿，真的没处跑更没地方躲。
视线转回内陆。
近些年，随着一二线城市人口流入，高层和超高层也逐渐成为内陆城市的居住形式。
与此同时，一些最为常见的问题也开始暴露，比如：电梯老化、火灾、台风、人群参差不齐以及居住舒适性不佳等等。
就拿这次突发的新冠疫情来说，一些人口密度较高的区域，因疫情传播较快，高层小区接连被封，一旦出现病例，几乎一栋楼都被牵连。
危机来临，才能体会生活的真相。
这次疫情，对于买房人，最大影响还是购房观念的转变。
更低密、更高梯户比、更绿色，户型更多功能…这些回归居住本质的购房需求，开始成为重点考虑方向。
02
城市化2.0时代
城市低密洋房，更好的改善选择
城市化发展1.0时代，国家为了发展经济、商贸，建造了很多高层，甚至超高层建筑，鼓励人群聚集，有利于经济、商业、物流的发展。
但由此带来的诸多居住问题，也让大家开始反思，更好的居住方式是什么？
随着城市发展，新兴中产阶层希望能有更好的居住环境，更好的配套服务设施，更好的居住品质，更好的邻里圈层关系…
但是，受“限墅令”影响，这两年苏州核心板块新盘，容积率普遍在2.2左右，梯户比达到2梯3户或2梯4户。
低密产品被限的死死的，能满足改善客户低密需求的房子越来越少。
能达到1.8就已经算低密住区了，如果想找更低密的住宅，基本只能往交通不便的远郊跑。
03
和高层比，
洋房究竟好在哪？
如今，住洋房的好处，也越来越被认可。
因为和高层相比，居住舒适性提高了好几个档次。
| 居住体验好，舒适度更高
众所周知，一般高层的容积率约2.0-2.2，洋房的容积率约1.6-1.8。
| 生活更安全，健康有保障
最近，关于高层高空抛物砸伤人事件频发。
但在6-8层的洋房社区，高空抛物的风险明显降低，带老人、孩子在楼下散步，更安心。
| 墅区圈层，回归居住本源
圈层，也是社区的无价之宝。
| 资源，升值空间更加广阔
随着城市的发展，土地日渐，低密度洋房也越来越少见。
尤其近几年，政策对低密产品的影响逐步显现，加上土地的性，让洋房价格一路走高。
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