买房时，怎么选“黄金楼层”？

发布时间： 2020-04-20 09:58:58

来源：封面新闻

分类：本地楼市

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买房技巧细如牛毛，繁多又复杂，经常让购房者很是头痛，选楼层就是其中之一。选高楼层还是低楼层？什么是“黄金楼层”？哪些楼层要避开？又有哪些需要注意的问题？

楼层选择定律一：头尾不建议

一楼：最大的优势在于价格便宜，出门也方便，停电了可以直接走楼梯。但由于建筑物、绿植的遮挡，一楼普遍存在采光不足、视野不佳的问题，也极易潮湿，易受苍蝇、蚊子、蚂蚁等困扰；同时，低楼层偷盗隐患较大，易受小区内外嘈杂声、鸣笛声，影响休息，私密性不佳。

楼层选择定律二：避开三种房

腰线层：即整栋楼中比较凸起的位置，一般位于整栋楼的中部或下部，使建筑物更加美观不单调，但建筑“腰线”除装饰功能外别无它用，还存在很多问题：首先，腰线层的窗户下面一般有约1米高的墙面，无法设计成落地窗，室内的通风和采光都会受阻，居住的美感和体验度也将受到一定的影响；其次，腰线层凸出的位置可以站立一个成人，这很容易成为小偷入室行窃的通道，危及家人安全和财产安全；再次，腰线层凸起的位置容易藏污纳垢，同时长期积水有造成侧面楼板渗水的可能。

设备层：即用来放置整栋楼的电梯运行设备、变电器、水泵等机器的楼层，通常被设置在一栋楼的中间楼层，也有将其分散设置在各角落低矮的房子里。避开设备层及其相邻的上下楼层主要考虑是健康问题，因为这些设备运行时会产生电磁辐射和噪音，对住户的身体健康不利，夜间会影响睡眠质量。

楼层选择定律三：“黄金楼层”这样选

房地产领域的“黄金楼层”，实际来自于黄金分割点概念，一般是指1栋楼1/3-2/3间的楼层。比如，1栋33层的高层住宅，黄金楼层则是12-22层间的楼层，中上的位置更为建议。这些楼层在采光、通风、视野、防噪音等方面，位于一楼和顶楼各种优缺点的一个中立点，综合比更佳；但价格一般会贵些。

责任编辑： lypadmin

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