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2020年一季度GDP增速-6.8%，地产行业最难时刻过了吗？会有哪些转机吗？

发布时间： 2020-04-21 16:21:08

来源：公众号

分类：行业动态

10029次浏览

最近统计局发布的经济数据，一季度GDP同比下降6.8%，创改革开放以来最低。

GDP下滑超预期，国外疫情走势不明朗，市场上出现两种声音——期待V型反弹出现，或说没有必然的V型反弹。

V型反弹是否会出现，还要看近期影响宏观经济走势的两大因素——工业、房地产业。

2019年一季度经济环境好于预期主要体现在——

①房地产投资&新开工&施工面积好于预期；

②工业GDP的增速回升，从经济走势角度预测，宏观经济政策（货币+财政）有放松的压力

然而，2020年1季度，房地产行业并不好过——

2020年1季度，TOP50的销售规模1.3万亿元，同比下降了17%，疫情严重的2月行业规模同比下降了32%。

2020年1季度地产行业整体的蛋糕在变小，但TOP10的份额较2019年1季度提升了4%，而21-30名的开发商份额下降了2%，在1季度中，头部房企率先以价换量，成功争取到更多的市场份额。

拆开来看2020年1季度，TOP50房企是怎么分蛋糕的——随着腰部房企跟进“降价策略”，2020年3月，TOP10房企的份额有所回落，占比下降11%，而TOP11-20房企的份额得到一个补涨，占比上升8%。

整体来看，2020年1季度，TOP50房企操盘单价平均为1.27万/平，同比下降5%，尤其是2月降价幅度最大，同比下降11%。

2020年1月，TOP50房企里仅有38%降价，到2月有50%，到三月有54%，销售规模排行榜前50的开发商，有过半都选择在疫情期间降价出货，争取以价换量。

到3月头部房企操盘单价下调的占比还在提升，而腰部房企降价的占比则有所回落。

TOP50的房企降价激情不减，但降价幅度就相对稳定，在10-20%的区间里。

具体看每家房企的房价同比调整幅度，头部房企虽然率先降价适应市场，但降价力度也是相对理性，而腰部房企的分化则比较明显。不同开发商也有不同策略——

2020年3月，销售规模TOP10房企，降价房企增多，降价幅度减小；

销售规模TOP11-20房企，降价房企减少，降价幅度处于高位；

销售规模TOP21-30房企，降价房企增多，降价幅度微涨；

销售规模TOP31-40房企，降价房企减少，降价幅度收窄；

销售规模TOP41-50房企，降价房企减少，降价幅度收窄。

综合规模和单价来看，2020年1季度，销售规模TOP50里，量价齐涨的房企有石榴、卓越、融信；以量换价的房企有24家，华夏幸福、建发等；以价换量的有恒大、万科、路劲。

2020年1季度，开发商的销售端受阻，投资端自然也收到冲击，投资同比下跌20%左右，3月投资幅度明显收窄。

消费端——国内消费、进口、出口增长低位徘徊，反映内需及外需疲弱，贸易战、全球经济放缓以及外资产业链外移大背景下影响凸显，今年疫情冲击使零售消费及出口同比下跌20%左右，3月出口数据跌幅明显收窄。

生产端——今年2月制造业订单受疫情短暂拖累严重，但迅速在3月份修复性反弹。

从宏观周期来看，制造业（ PMI：采购经理指数）目前处于周期底部，大概率已进入复苏阶段。

全球的制造业周期，2019年后半年出现荣枯线附近回暖迹象，但今年疫情使PMI数据下滑严重，仍存在不确定的风险因素。

在房价明显下跌趋势，行业大哥夺路而逃，地价毫无松动，这样的情况下，加之内需疲软，出口低迷，经济放缓，疫情拖累，V型反弹怕是不易。

政策会从供给侧入手，需求能刺激但政策空间有限（杠杆不好加），财政要发力主要还是减税降费。货币政策受限于外占和汇率，工业通缩但是主周期上行，百姓恐生通胀预期，有降准可能。

责任编辑： lypadmin

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