上半年广州成交前20楼盘 16升价个假摔！有盘降价8成

[摘要]位于荔湾区黄沙大道的珠光御景壹号，从5月份开始，回迁房大量集中网签，均价从46815元/平方米降至8983元/平方米，降幅约八成，因而大大拉低了楼盘的均价，也影响区域均价回落。

　　个盘涨跌情况

　　 在上半年成交套数前20的楼盘当中，升价的楼盘共有16个，占比八成，其中外围区域占12个，主要集中在增城，而中心区4个；降价的楼盘仅为3个，另外1个楼盘为新盘入市，但入市价格仍高于市场预计。

　　 万达文化旅游城涨幅近四成

　　 在上述20个楼盘中，网签均价升幅最大为广州万达文化旅游城( 详情 图库 团购 点评 )，6月末网签价13530元/平方米，比年初的网签均价9681元/平方米升了39.76%；南沙滨海花园（楼盘资料）、叠翠峰( 详情 图库 团购 点评 )的网签均价，也分别上涨了23.57%和20.91%。

　　 从产品类型来看，网签均价升幅大的基本上都是刚需住宅，比如黄埔区保利岭南林语( 详情 图库 团购 点评 )的别墅，6月末网签价28978元/平方米与年初的网签均价28809元/平方米对比，升了0.59%；而这个小区的洋房，6月末网签价15330元/平方米与年初的网签均价13096元/平方米对比，升了17.05%。

　　 值得一提的是，曾经被投资者热捧但多年来涨幅相对缓慢的亚运城，今年上半年房价也涨了11.13%，6月末网签价为12426元/平方米，年初网签均价为11181元/平方米。

　　 降价盘并未实质性降价

　　 上半年广州一手住宅网签套数前20的楼盘中，3个均价下降的楼盘分别为珠光御景壹号( 详情 图库 团购 点评 )、万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )与时代春树里( 详情 图库 团购 点评 )。但报告认为，它们的价格回落并非为实质性降价。

　　 位于荔湾区黄沙大道的珠光御景壹号，从5月份开始，回迁房大量集中网签，均价从46815元/平方米降至8983元/平方米，降幅约八成，因而大大拉低了楼盘的均价，也影响区域均价回落。

　　 万科山景城的网签价回落，则是由于推出的产品不同而导致。该小区的情景洋房1月份的网签均价为21934元/平方米，6月份时均价已是25992元/平方米；但由于6月份加推了平层洋房，网签均价仅为13252元/平方米，不同产品供应导致个盘均价回落。

　　 时代春树里网签均价下降，主要因为其楼盘的规划主要分为两部分，其中一区由于接近高架桥，环境较差，因此均价低，而时代春树里先将均价较低的栋座推出市场，造成了楼盘均价微跌。

(信息时报)