核心地段二手房价不输新盘 成交量也远超一手楼市

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近日，合富置业发布《2016年上半年合富指数分析报告》，报告显示，2016年上半年广州二手住宅网签4.2万套，394万㎡，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。价格方面，2016年上半年广州二手楼价较快上涨，其中，房价涨幅最大的是天河北和原东山等核心地段优质盘。

2016年上半年，由于中心区新货不足，部分购房转移二手市场，二手楼市的成交量和交投升幅均远超一手楼市，全市二手住宅占整体市场份额较去年上升46.8%，网签升幅同比翻倍，部分热门楼盘的价格甚至不输附近新盘。专家分析，2016年上半年买卖双方均看好后市。业主心态强势，议价空间收窄，导致中心区优质单位叫价持续高企。而买家购房意愿较强，部分追涨入市；预计下半年广州楼市继续向好。

二手成交量增120%

2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下，二手网签再次跃升一个台阶，据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签4.2万套，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%，月均网签高达8500套左右，一年时间内，二手网签翻了两番。其中3月份更是首次突破万套大关，创六年新高。

记者对比2016年1-6月中心五区一手和二手住宅成交量发现，随着部分需求转移，一手成交量同比增量仅为30%，而二手住宅成交量同比增量则高达120%。从区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心五区的网签升幅较大，均在一倍以上。其中白云区二手楼市表现突出，网签升幅最大，高达150%。

上半年，一手楼市场和二手楼市之间的互动明显增加。白云区的新货供应明显不足，二手交投升幅高达1.5倍，表现突出。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘的价格企稳3万元/㎡以上，部分需求转投广钢新城。价格方面，市区核心地段的同比价格升幅较大。天河北、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上；部分热门楼盘的升幅甚至接近30%。

中心区楼价升幅超一成

报告显示，广州二手楼价快速上涨，同比2015年6月，中心区的价格升幅均在10%以上。其中天河区的升幅最大，为15.1%，其次是海珠上涨13.3%。

由于新盘供应严重不足，市区核心地段二手楼市价格涨幅明显。由板块来看，升幅较大的板块主要集中在天河、海珠和越秀区。由中心区的代表性楼盘价格看，天河北、原东山等核心地段优质大盘的升幅最大，基本在两成左右。其中，天河北的芳草园、原东山的锦城花园等，价格升幅接近三成。此外，新货的越秀区，二手成交升幅高达1.1倍。

升幅较大的板块中，光大花园片区的升幅超过两成，主要受广钢新城和广纸新城的影响；其次是天河北板块，同比上涨了约两成，两者均为市区核心地段，新盘供应严重不足。原东山片区、天河公园板块、赤岗—琶洲板块、滨江东等板块的价格升幅均在10%以上。此外，鹤洞板块和桥东板块的价格涨幅也较大，主要受广钢新城和市桥的利好带动。

天河区二手价格高昂，加上广氮-奥体板块的新货集中，二手成交升幅跟随大市。海珠和荔湾等西片区受广钢新城和佛山楼市的影响较大，部分优质二手盘的价格不输一手新盘，部分买家回流一手市场。番禺区2015年的二手交投升幅接近2倍，但2016年的表现略显逊色。2016年番禺华南板块不少大盘的价格企稳2万元/㎡，部分天河的刚需有转投萝岗的迹象。

部分热门二手楼盘的价格甚至不输附近一手盘。如光大花园目前上半年的均价高达3.4万元/㎡，高于广钢新城的价格，中海锦榕湾的价格高达4.5万-4.8万元/㎡，高于广纸新城部分楼盘的吹风价。保利天悦 ( 详情 图库 团购 点评 )望江单位的成交价高达6万元/㎡以上，略高于其在售的一手物业价格；峻林的二手成交价也在5万元/㎡以上，与峻林同期在售的一手价格相当。

核心地段大户型豪宅

合富置业成交数据显示，2016年上半年广州144㎡以上的占比高达29.8%，较2015年同期明显上升；总价500万-1000万的成交占比为22%，较2015年同期也大幅增加。这部分大户型、高总价单位的成交多数集中核心地段的优质大盘，如天河北、原东山等。有专家分析，由于市区新货不足，核心地段优质大户型的性逐渐凸显，部分高端买家“抢闸入市”的积极性增加。

针对首次置业和改善换房需求为主导的二手住宅市场，广州中心五区中小型二手住宅和中大型二手住宅成交比例保持稳定。据成交数据统计，2016年上半年成交量最活跃的是面积在90㎡的中小户型，成交比例约34%，而面积在90-120㎡的中大户型，成交比例也高达25%，是第二热销的户型。

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