杠杆收缩一线城市房价持续上涨 楼市政策或将趋向收紧

[摘要]一线城市这波涨势的基础是楼市政策的持续放松，目前已经达到了一个临界点。近期京沪等一线城市都在调研房价过快上涨问题，楼市政策基调有可能即将趋向收紧。

热门新盘推荐

新盘速递 家装指南 圈房 每日导购 户型点评 Q友福利 长岭居：广州最后一块刚需地

花都全新盘认筹享92折 [新货]16年3月广州24盘入市 [推新]黄埔名企盘4月将推新货 [地铁]21号线旁分期首付盘 [抵买]8字头起入手带装修2-3房 [新盘]从化温泉镇大盘4月推出 [优惠]花都生态盘1.5万享一口价 拒绝家徒四壁

巧用家居背景墙

公寓大福音

嵌入式衣柜设计

风情万种

3房变身party主场

圈房254期

奇！高房价=生育率杀手?

圈房253期

惊！白领称广州租房贵

圈房252期

打！深扒广州假楼盘

大王叫我来巡盘

暖男带你去自贸区沿海楼盘除湿 [精编]空港经济区个个都是宝 [图解]晒高冷女神的气质美家 [精编]带你细数南沙名校旁楼盘 [图解]一颗小资心玩转大书房 [精编]淘宝终极账单出炉！ [鉴赏]极致简约式温暖小家 远洋天骄

96平三房+87平三房

东山印象台

111平三房+69平二房

恒大珺睿

LOFT空中墅4房2厅

精彩活动等你来

3月26日大粤网免费看房团 增城地铁上盖带装修3房 滑雪场旁2-4房将开售 带装修公寓1万抵88折 购南沙9字头3房减7万 番禺墅质3房带装修1.8万/平 广州北6字头带装修3房减7万

日前，南都记者从深圳二手楼市多家代理机构获悉，比起年初火热状态，楼市配资减少，杠杆明显受到收缩，近期交易下滑。楼市投机风潮开始受到控制。

深圳已出现跑量套现

南都记者从深圳不愿具名的机构高层处获悉，近日深圳投资客开始抛售楼盘，部分一手楼盘也以低开方式入市，深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。

“从投资客抛盘的角度来看，其道理也很简单，由于2015年深圳的房价领涨全国，房价相对前一年也出现大幅上涨，此时房价处于高位，房价涨幅被透支，对于投资客来讲，获利之后此时不逃何时逃？”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时表示，从部分一手楼盘也开始以低开方式入市的角度来看，因为房价已经处于高位，此时继续高位开盘，市场或许难以实现火爆销售局面，因此，入市价格在高位基础上低开，以保证快速销售，防止出现开盘遇冷的现象发生。

深圳业内人士认为，住建部部长陈政高与深圳市政府关于深圳楼市走势的明确表态，政策面比如限购执行层面、二手房及二套房交易环节等方面在“两会”后收紧是大概率事件。在同策咨询看来，对于嗅觉敏感的投资客与开发商来讲，势必会提前行动跑量套现，以保证已经获得的利润是安全的。近期央行、地方政府对于楼市“场外配资”的清查也使得投资客明白，及时撤离楼市，保证既得利益才是王道。

南都记者从包括中海、万科等标杆房企高层处获悉，春节之后包括深圳在内的一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房，市场表现似乎上扬，但并不代表房企高度看好2016年楼市，去库存、保持现金流依然是巨大的挑战。由于市场表现的热度很难预测何时见顶，包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年表示悲观，由于去年下半年至今市场需求过度释放，市场需求已经被透支。

“本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，深圳楼市将现百日巨变”，张宏伟告诉南都记者，深圳极有可能成为全国楼市率先进行调整的城市，以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场，并且调整的幅度也会较大，直至楼市价格与价值之间相对合理。

楼市政策可能已到临界点

仲量联行有关高层近期向南都记者分析指出，一线城市这波涨势的基础是楼市政策的持续放松，目前已经达到了一个临界点。近期京沪等一线城市都在调研房价过快上涨问题，楼市政策基调有可能即将趋向收紧。

而去库存压力较大的三、四线城市，依然要按“因城施策”的思路加快去库存。

“各种楼市利好政策频出，显著提振了市场信心，是这轮回暖的基础。”仲量联行中国区研究部总监周志锋向南都记者分析认为，2月16日央行发布的1月新增人民币贷款额已达到2 .51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比增加1 .04万亿元，房地产按揭明显增长。

今年以来房贷新政重磅来袭，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。此后，各省市陆续出台配套政策，力度空前，且政策出台速度明显加快。“可以说，目前的楼市政策比过去10年里的任何时候都要宽松，包括2009年的政策反转时期。”周志锋向南都记者表示。

信息烦乱，要接地气？微信搜索添加【房产广州站】（微信号：houseqq_gz），找广州小编唠嗑去！这里有广州最新楼市资讯，有广州热门楼盘动态，有个选择困难症的小编，每天从三四十条楼市资讯中，挑最合味道的两三条发给你。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。