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核心地段二手房价不输新盘 成交量也远超一手楼市下一篇
教育提升计划:政府主导建设88所学校 东部重点发展[摘要]位于荔湾区黄沙大道的珠光御景壹号,从5月份开始,回迁房大量集中网签,均价从46815元/平方米降至8983元/平方米,降幅约八成,因而大大拉低了楼盘的均价,也影响区域均价回落。
个盘涨跌情况
在上半年成交套数前20的楼盘当中,升价的楼盘共有16个,占比八成,其中外围区域占12个,主要集中在增城,而中心区4个;降价的楼盘仅为3个,另外1个楼盘为新盘入市,但入市价格仍高于市场预计。
万达文化旅游城涨幅近四成
在上述20个楼盘中,网签均价升幅最大为广州万达文化旅游城( 详情 图库 团购 点评 ),6月末网签价13530元/平方米,比年初的网签均价9681元/平方米升了39.76%;南沙滨海花园(楼盘资料)、叠翠峰( 详情 图库 团购 点评 )的网签均价,也分别上涨了23.57%和20.91%。
从产品类型来看,网签均价升幅大的基本上都是刚需住宅,比如黄埔区保利岭南林语( 详情 图库 团购 点评 )的别墅,6月末网签价28978元/平方米与年初的网签均价28809元/平方米对比,升了0.59%;而这个小区的洋房,6月末网签价15330元/平方米与年初的网签均价13096元/平方米对比,升了17.05%。
值得一提的是,曾经被投资者热捧但多年来涨幅相对缓慢的亚运城,今年上半年房价也涨了11.13%,6月末网签价为12426元/平方米,年初网签均价为11181元/平方米。
降价盘并未实质性降价
上半年广州一手住宅网签套数前20的楼盘中,3个均价下降的楼盘分别为珠光御景壹号( 详情 图库 团购 点评 )、万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )与时代春树里( 详情 图库 团购 点评 )。但报告认为,它们的价格回落并非为实质性降价。
位于荔湾区黄沙大道的珠光御景壹号,从5月份开始,回迁房大量集中网签,均价从46815元/平方米降至8983元/平方米,降幅约八成,因而大大拉低了楼盘的均价,也影响区域均价回落。
万科山景城的网签价回落,则是由于推出的产品不同而导致。该小区的情景洋房1月份的网签均价为21934元/平方米,6月份时均价已是25992元/平方米;但由于6月份加推了平层洋房,网签均价仅为13252元/平方米,不同产品供应导致个盘均价回落。
时代春树里网签均价下降,主要因为其楼盘的规划主要分为两部分,其中一区由于接近高架桥,环境较差,因此均价低,而时代春树里先将均价较低的栋座推出市场,造成了楼盘均价微跌。
(信息时报)
责任编辑: zhangyunxiang
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