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房贷逾期还不起?银行会收走你的房子吗?图片来源:国家统计局
毫不夸张地说,疫情下的楼市迎来了负增长,销售、投资等数据几乎呈现断崖式下跌。而作为房地产市场的主要操盘手——房企,在此期间会如何表现?接下来,我们又将面临一个什么样的楼市?
01
一天死两家 小房企们撑不住了
雪崩之前,每一片雪花都在勇闯天涯。闯不过去的纷纷倒下,没有一片是无辜的!
人民法院公告网上的数据显示,2020年至今,全国已有超过750家企业发布了破产公告。
在这之中,有超过100家与房地产相关的企业宣布破产清算,平均每天都有近2家被清算。
数字看上去挺吓人,但架不住基数太大了。
2019年7月,国家统计局公布了一组数字:截至2018年,中国房企高达95897家。
如今破产近百家,尚不足千分之一。
但破产一旦序幕拉开,覆巢之下焉有完卵。
02
资金永远是最大的痛点
小企业倒下了,大房企底子够厚,不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒,特别是赶上2020这个“出多进少”的春天。
售楼处关闭两个月,家大业大,虽不至于倒闭,却让房企大叫“受不了”!
据平安证券测算,2020年,中国房企负债合计高达1.5万亿元的规模。若再算上银行贷款、房地产私募基金、民间借贷等负债,负债总额或高达70万亿元。
图片来源:平安证券
TOP10房企中有四家净负债处在高位。其中不乏家底厚重,存货可观的房企。
但现金流才是企业的命脉,有货卖不出去是最大的难题。
1-2月,百强房企销售额平均降低23.8%,个别房企更接近50%。
销售回款下降——企业旧账难尝——拆东墙补西墙——资金链紧张。
这一环环“夺命CALL”,已经让百强房企中迪禾邦和北大资源,陷入危机。
惺惺相惜,下一个倒下的房企是谁?
03
房企裁员——无情割肉
生病了刮骨疗毒,业绩不达标,拿销售总祭旗。还不见起色,就要裁员。
而这个春天,裁员来的格外“惨烈”。
华夏幸福大规模人员优化
据21世纪经济报道,华夏幸福在3月初进行了人员优化,产业发展集团裁员比例在50%以上,产业新城集团的裁员比例在30%左右。
根据华夏幸福官网显示,集团现有员工规模近一万人,照此计算,本次裁员人数约为1000人至1500人。
尽管华夏幸福对外说法是组织架构调整,涉及部分组织整合而产生了人员流动情况,但在知乎上,不少员工“现身说法”。
责任编辑: lypadmin
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