重磅!个人不动产全国联网!房产税要来了？

最近，住建部发布了一条大消息，推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。

另外，这么做之后，对于楼市的虚假促销，营销活动，也将变得透明，比如现在动不动就说自己是日光盘，动不动就找一堆托前来排队，号称是连夜抢购，到底是不是这种情况，这下也要现原形了。其实绝大部分都并非新闻中爆出来那样，前段时间，中国新闻周刊就去做调查，北京一楼盘，号称秒光，20就卖掉了814套房，让小伙伴们都惊呆了，结果记者调查后发现，真实情况是，卖了13天了，只是预定了43套，算上核验资格还没预定的，一共也才126套，开发商开盘总共是1530套房子，根本就没有卖光一说，卖掉814套也根本就是子虚乌有。所以这就是典型的大忽悠，骗傻子的做法。很多房子都并没有交易，只是制造饥饿营销的效果。这下住建部的信息就可以直接反映出来，你根本就没网签，也没卖掉多少房子，一眼就能看出来。应该说立即网签这个要求，会让原来的这种促销手段彻底失去市场。住建部门恐怕也要对虚假宣传的开发商，加大处罚力度。不让他们再忽悠人。

而且以后这些信息，住建部还要与，民政，税务，人社部，市场监管，公安，法院等部门共享，自动核验交易主体身份。也就是说，你之前有啥问题，在网签的时候都能差的出来，你隐藏了多少财产，别的部门也全都知道。这边失信，欠税，甚至违法犯罪，要去买房，就正好被抓个现行。以后买房应该跟自首差不多。还有就是银行贷款这块，再想提供虚假收入证明，估计就没那么容易了，至于之前通过就假收入证明办下来的贷款，人家追究不追究，就看银行部门的要求了。

最重要的一点就是， 全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然。大家的第一反应就是房产税，这个反应没错。房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实已经箭在弦上，2019年我们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了，而2018年，我们已经看到，明确吧房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。

至于房地产税怎么收，其实大部分都不会改变，只有其中的房产税部分，是大家最为关注的，也就是持有房子是不是会有成本？成本多高？按照之前政策的表态，应该讲，自住刚需不会受到影响，也就是说你家100来平米的房子，3口人居住，房产税应该跟你没啥关系。即使你有2套100多平米的房子，房产税对你的影响也微乎其微，估计跟顶多也就跟物业费供暖费差不太多。一个月可能也就几十几百块钱。负担不会很重。但是房子多的，比如三套以上的那种，可能税率会越来越重。之前我们就说过了，如果按照欧美的标准1%的房产税，那么大城市的多套房持有者，可能一年动辄就是几十万的房产税，他们也无力承担，那么怎么办呢？只能卖掉多余的房子。到时候都要卖房，没人再敢买多套，所以你很可能就几年都卖不掉，到时候多套房在手里，才是真的煎熬。

有人说，我就不交了怎么样？房产税肯定不会上门收，他会坐等你在交易的时候补齐，所以你的房子只要还想卖，就得自己去交，没有人会把几百万的资产就这么扔了，至于转嫁给租客，其实阶梯税率，就是为了防范这点的。二套房持有者很少的税，就是在鼓励出租，那你3套房，甚至是5套10套持有者，你怎么跟人家竞争，租客肯定去租那个二套房持有者的房子，多套房持有者的，你只能反而降租金，才能让你的房子有竞争力。还是那句话，房子的租金，是城市收入决定的，而不是房东成本决定的，现在房东不涨租金，不是因为房东仁慈，而是他提高租金，房子就租不出去了。

最后，楼市会不会因为房产税崩盘，肯定不会的，届时新房就没有土地出让金成本了，所以价格大幅下降，远比二手房要低，购房人买了以后就是每年交房产税，而二手房要进行年限转换，比如10年的房子，你可能要交7分之1的房产税。40年的房子你就交全额7分之4的房产税，所以你想想，到时候什么房子最难卖，如果你是买房的，你是买新的总价低，每年交税的，还是买总价高，每年税少一点的。相信到时候绝大多数人都会去买新房，而不买二手房。最后的结果就是，二手房基本失去流动性。你现在辛辛苦苦抢来的房子，就是你未来交税的凭证。所以我们的建议非常明确，除了自住刚需，房产税跟你没啥关系，其他的投资改善，能不买就不买。现在一时爽，过两年有你后悔的时候。