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楼市动态：楼市库存分化加剧 热点城市有望回落
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同一套房，三个人竟给我算出三个不同回报率，我该怎么选？
01
什么是投资回报率
投资回报率（ROI：Return on Investment）是最重要的财务指标之一，它是指投资的获利能力。ROI可以用于衡量多种投资方式，可以是股票，期权，货币或房地产领域的私人投资，也可以是商业领域中的投资，例如购买机器和市场营销费用等。
02
比较三种计算方式
03
浅析三种计算方式的意义
毛回报率的计算方式在三者里最简单，也是在最理想的情况下去计算回报率，不考虑物业管理费用等。 适合比较不同地区或城市的房产回报率，因为因不同地区所引起的费用等不在此公式的考虑范围内。
缺点：
因其不考虑现实条件，因此毛回报率不具备强有力的说服力。
净回报率
优点：
净回报率能较准确的反映某一房产的回报率。
缺点：
计算前需要了解该物业管理费用、房屋控制风险等，且计算较为复杂。
此计算方式不适用比较不同地区或城市的房产回报率，因为各地区的Nebenkosten不一样。
自有资本回报率
特点：
自有资本的回报率计算的是投入的本金可以产生多少的利润。
10%的自有投资回报率表示，假如100万欧元的本金下可以产生10万欧元的利润。
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